Покупаем продуктовый магазин без проблем

06.06.2017

Покупаем продуктовый магазин без проблем

Здравствуйте.

Выбор готового бизнеса, в сравнении с созданием собственной фирмы, хорош только и исключительно одним – налаженностью рабочих процессов и возможностью получать прибыль «сразу», без месяцев раскачки. Налаженность рабочих процессов поможет понять, как бизнес работает на практике, как построена система управления и мотивации людей, как надо выстраивать отношения с государством. Как работает столь сложно функционирующий механизм из многих частей, в каждой из которых собственник должен «по чуть-чуть», но уметь разбираться.

По этой же причине первый покупаемый бизнес, если до того вы не успели отработать семь-десять лет на руководящих постах в отрасли, надо выбирать «попроще». С малым набором взаимодействующих друг с другом частей механизма. И, последовательно изучая его на практике и получая прибыль, «добрать» все необходимые знания. После чего перейти к более сложному и более прибыльному делу.

Но начинать, при отсутствии большого опыта, всегда стоит с простейших компаний.

В статье расскажем, как такую простейшую компанию найти, оценить и приобрести. Расскажем на примере, объясним, как купить готовый бизнес продуктовый магазин.

Оцениваем условия аренды для магазина

В девяти случаев из десяти, если не в девяноста девяти из ста, малые продуктовые магазины арендуют помещения, а не работают на собственной площади. Поэтому первое, что вам нужно выяснить у владельца бизнеса – условия аренды. Еще до всех финансовых показателей, обсуждения логистики и прочего.

Договора аренды можно разделить на три типа. Первый – договора с краткосрочной арендой, до 11-ти месяцев, без «автоматического» продления договора, без пролонгации. Второй – договора на 11-ть и более месяцев с включением возможности пролонгации. Наконец, третий, редко, но встречающийся в крупных городах тип аренды – долгосрочный, от двух-трех лет.

Из всех выбранных предложений купить готовый бизнес продуктовый магазин первым делом отберите те, у которых договора с долгосрочной арендой. Такие договора позволят хотя бы пару лет не задумываться о выделении из прибыли резерва под возможный рост стоимости аренды. А рост бывает значительным – арендодатели часто бывают «щедры» и добавляют 30-40% к стоимости аренды в начале года.

Следом рассматривайте те предложения, у которых в стандартный договор аренды на 11 месяцев включена возможность пролонгации. Где-то в половине случаев подобные договора заключают крупные девелоперские компании, которые зарабатывают на «масштабе», на большом количестве арендаторов. Такие компании не заинтересованы в частом выбытии арендаторов, поэтому при пролонгации повышают стоимость аренды, рассчитывая надбавку в несколько процентов поверх ставки инфляции – перекрыть возможные потери и обеспечить минимальную прибыль.

Если же владелец коммерческой недвижимости – не крупный девелопер, то предложения покупки продуктового с такими владельцами лучше рассматривать в последнюю очередь. Как и предложения с краткосрочными договорами без пролонгации.

С условиями аренды всё. Далее надо разобраться с с расположением магазина и рекламой. Разбираемся в следующей части статьи, не пропустите.

Фотогалерея:

Джонни молодой
Джонни и родные
Подруги Джонни
С Ванессой и детьми
С друзьями
С фанами и автографы
Фильмы
Фестивали, премьеры
Венецианский фестиваль 2007
Sheila Witkin Memorial Reunion Concert, 2007
Журналы
Портреты
Шаржи, рисунки
Тату
Юбилей швейцарской фирмы "Монблан"
Награды
Интервью на ТВ
Отдых на Карибах
Рабочие моменты на съемках
Статьи
Участие в клипах и шоу
Проблемы Джонни
Разное, его жилье
Разное

Фильмография:

Кошмар на улице Вязов, Взвод, Плакса, Эдвард Руки - Ножницы, Аризонская мечта, Бенни и Джун, Эд Вуд, В последний момент, Дон Жуан де Марко, Мертвец , Человек из Канн, Донни Браско, Храбрец, Девятые Врата, Жена Астронавтa, Сонная Лощина, Пока не опустится ночь, Человек, Который Плакал, Шоколад, Из Ада Кокаин, Пираты Карибского моря: Проклятие черной жемчужины , Однажды в Мексике, Тайное окно
Волшебная страна, Распутник





© johnnydeppfan.ru 2018. Все права защищены.
Яндекс.Метрика